第1161章 楓葉金服
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第1161章 楓葉金服
湯臣一品的單價定的高，葉楓聽完之後，也不得不承認，湯臣集團的老板確實很有魄力，也很有想法。
首先這塊地原本是屬於商業用地，後來被改成了住在用地，也是因為如此，讓這塊地變成了史無前例的住宅地塊7的容積率。
這裏我們首先要知道，容積率越高，開放商是越賺錢的，因為可以多造一些房子出來賣。
但是湯臣不一樣，湯臣最後只用了5.2的容積率，硬生生的降低了1.8的容積率，而這個結果直接導致土地成本提高了。
而湯臣用5.2容積率的核心目的很簡單，就是為了四棟樓可以全部面江，看到黃浦江的江景，最大程度上的吸納江景。
從某種意義上來說，他成功了。
因為湯臣一品在未來的時間裏會很火，但是從現階段來說，還不是時候，湯臣一品的地理位置是好，但是價格還是偏高。
風景再好也是會看膩的。
開玩笑，旁邊同樣地段，2萬一平米，你在那賣11萬，12萬一平米，誰去買？弄不好買完之後，會有人過來圍觀，哎呀，還真有人買了？來讓我看看到底是哪個傻子居然會買11萬一平的房子。
“……”
所以葉楓跟李哲棟聊完之後，便決定把購買湯臣一品的想法擱置一段時間，反正現在開盤也沒有什麼人買，不愁以後有錢買不到房子。
就在這個時候，李哲棟放下筷子，笑著對葉楓說道：“沒事的葉總，你如果真的想買的話，可以等上兩年，再有三年左右，這房子還賣不出去的話，湯臣一定會降價的，畢竟房地產商的資金都需要回籠，房子再好，超出它實際該有的價值也是沒有用的。”
“嗯，我觀察兩年看看。”
葉楓這時候買房的沖動已經冷靜下來了，對李哲棟說道：“11萬一平方的房子，確實是太貴了，周圍房價都差2萬左右一平方。”
李哲棟笑著說道：“也不能這麼說的，湯臣是精裝交付的，除了容積率降了很多，它的裝修成本也很高，基本上都在一萬以上了。”
聽到這裏，葉楓就釋然很多了，之前他還以為湯臣一品是毛坯交付，然後因為江景才賣到11萬一平方，原來它裝修成本還有一萬多在裏面。
不過葉楓接下來也沒有跟李哲棟討論房子了，對於葉楓來說，現在重要的是李哲棟的入職問題，毫無疑問，瀾山金融服務公司想要走的長遠，李哲棟這樣正規銀行出身的人才是少不了的，畢竟前世的民營銀行就是這麼幹的，對傳統銀行不停的挖角。
當然了，葉楓也沒有表現的太過急迫，越是這種時候，他越是得穩住了。
葉楓一邊吃飯，一邊看著李哲棟問道：“李行長，你原先在交捅銀行主要負責的是什麼業務？”
李哲棟聞言，便知道今天的正戲來了，他也在穩著自己，沒有給葉楓一副自己急著想要跳槽去他公司的感覺，而是擺出一副跳不跳槽都可以的樣子。
畢竟交捅總行副行長的待遇也不差，廳級待遇，隱形人脈資源更是他的底蘊。
李哲棟不急不慢的笑著回道：“我主要負責的是交捅的後臺運營以及創新業務，對金融及創新業務的經驗比較豐富一些。”
兩個人你問我答著。
經過聊天，葉楓也知道了李哲棟的大概履歷，他畢業於中國科技技術大學，獲得管理學碩士學位，研究院，除了交捅銀行總行的副行長之外，還是中國銀行間市場交易協會黨委委員等等。
很華麗的履歷。
其實對於履歷葉楓倒不是很看重，但是李哲棟所說的後臺運營以及創新業務讓他很感興趣，負責方向非常的適合瀾山金融服務公司。
談到這裏，也就沒有繼續談下去的必要了，葉楓鄭重的對李哲棟提出了邀請：“李行長，我這裏代表公司上下，正式邀請你的加入，幫我把瀾山金融服務公司給完善起來。”
“謝謝葉總的信任。”
李哲棟欣然答應了葉楓的邀請，不露聲色的看了一眼坐在葉楓旁邊的高萱，接著跟葉楓微笑握手道：“希望我能為公司盡一份力，不讓葉總失望。”
“我相信李行長的能力。”
葉楓也註意到了李哲棟看高萱的眼神，不過他沒有出聲，而是對李哲棟笑著說道；“關於待遇方面，你有什麼需求，可以跟我談談。”
李哲棟沒急著說自己的要求，而是問道：“葉總，你的瀾山金融服務公司是剝離瀾山公司的，我這裏想問一下，以後瀾山金融服務公司有上市的計劃嗎？”
這就是李哲棟比較清醒的地方了，他現在的年薪加起來也有百萬年薪，所以他現在看重的不是年薪了，而是股票或者期權。
至於交捅銀行和四大行一樣，都是屬於國有企業，肯定不可能讓他個人擁有股份，所以他把目光放在了葉楓的瀾山金融服務公司上面，現在瀾山金融服務公司正在起步階段，沒有上市，只要他現在加入，一旦以後上市成功，那麼他作為創世團隊成員，至少是可以獲得價值數千萬的股權獎勵。
不過葉楓沒有回答的很明確，說道：“如果環境可以的話，我會選擇上市。”
葉楓這麼說，李哲棟心裏就有底了，他想了想，擡頭看著葉楓問道：“對了，葉總你現在瀾山公司和瀾山金融服務公司兩家股權結構是獨立，互相沒有幹涉的是吧？”
“是的。”葉楓點了點頭，既然瀾山公司要在境外上市，那麼瀾山金融服務公司肯定要成分幹凈的，不然以後的路他就被限制死了，一句金融機構不允許有外資背景就可以教他做人了。
“那我覺得葉總你還是將瀾山金融服務公司改一個名字比較好。”
李哲棟說道：“這樣可以將兩家公司明顯的區分開來，畢竟現在兩家公司的名字是一樣的，到以後，可能會有什麼麻煩。”
“公司改名？”
葉楓怔了一下，接著想了想，好像也確實應該改名，畢竟瀾山公司是打算上市的公司，而瀾山金服目前是他一個人的公司。
可是叫什麼名字呢？
葉楓想了想，突然想到了：“那就叫楓葉金融服務公司吧。”
“楓葉，剛好是我名字倒過來的名稱，以後公司可以簡稱楓葉金服。”葉楓對李哲棟說著，同時葉楓在加利福利亞的公司名字翻譯過來，也叫楓葉投資。
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湯臣一品的單價定的高，葉楓聽完之後，也不得不承認，湯臣集團的老板確實很有魄力，也很有想法。
首先這塊地原本是屬於商業用地，後來被改成了住在用地，也是因為如此，讓這塊地變成了史無前例的住宅地塊7的容積率。
這裏我們首先要知道，容積率越高，開放商是越賺錢的，因為可以多造一些房子出來賣。
但是湯臣不一樣，湯臣最後只用了5.2的容積率，硬生生的降低了1.8的容積率，而這個結果直接導致土地成本提高了。
而湯臣用5.2容積率的核心目的很簡單，就是為了四棟樓可以全部面江，看到黃浦江的江景，最大程度上的吸納江景。
從某種意義上來說，他成功了。
因為湯臣一品在未來的時間裏會很火，但是從現階段來說，還不是時候，湯臣一品的地理位置是好，但是價格還是偏高。
風景再好也是會看膩的。
開玩笑，旁邊同樣地段，2萬一平米，你在那賣11萬，12萬一平米，誰去買？弄不好買完之後，會有人過來圍觀，哎呀，還真有人買了？來讓我看看到底是哪個傻子居然會買11萬一平的房子。
“……”
所以葉楓跟李哲棟聊完之後，便決定把購買湯臣一品的想法擱置一段時間，反正現在開盤也沒有什麼人買，不愁以後有錢買不到房子。
就在這個時候，李哲棟放下筷子，笑著對葉楓說道：“沒事的葉總，你如果真的想買的話，可以等上兩年，再有三年左右，這房子還賣不出去的話，湯臣一定會降價的，畢竟房地產商的資金都需要回籠，房子再好，超出它實際該有的價值也是沒有用的。”
“嗯，我觀察兩年看看。”
葉楓這時候買房的沖動已經冷靜下來了，對李哲棟說道：“11萬一平方的房子，確實是太貴了，周圍房價都差2萬左右一平方。”
李哲棟笑著說道：“也不能這麼說的，湯臣是精裝交付的，除了容積率降了很多，它的裝修成本也很高，基本上都在一萬以上了。”
聽到這裏，葉楓就釋然很多了，之前他還以為湯臣一品是毛坯交付，然後因為江景才賣到11萬一平方，原來它裝修成本還有一萬多在裏面。
不過葉楓接下來也沒有跟李哲棟討論房子了，對於葉楓來說，現在重要的是李哲棟的入職問題，毫無疑問，瀾山金融服務公司想要走的長遠，李哲棟這樣正規銀行出身的人才是少不了的，畢竟前世的民營銀行就是這麼幹的，對傳統銀行不停的挖角。
當然了，葉楓也沒有表現的太過急迫，越是這種時候，他越是得穩住了。
葉楓一邊吃飯，一邊看著李哲棟問道：“李行長，你原先在交捅銀行主要負責的是什麼業務？”
李哲棟聞言，便知道今天的正戲來了，他也在穩著自己，沒有給葉楓一副自己急著想要跳槽去他公司的感覺，而是擺出一副跳不跳槽都可以的樣子。
畢竟交捅總行副行長的待遇也不差，廳級待遇，隱形人脈資源更是他的底蘊。
李哲棟不急不慢的笑著回道：“我主要負責的是交捅的後臺運營以及創新業務，對金融及創新業務的經驗比較豐富一些。”
兩個人你問我答著。
經過聊天，葉楓也知道了李哲棟的大概履歷，他畢業於中國科技技術大學，獲得管理學碩士學位，研究院，除了交捅銀行總行的副行長之外，還是中國銀行間市場交易協會黨委委員等等。
很華麗的履歷。
其實對於履歷葉楓倒不是很看重，但是李哲棟所說的後臺運營以及創新業務讓他很感興趣，負責方向非常的適合瀾山金融服務公司。
談到這裏，也就沒有繼續談下去的必要了，葉楓鄭重的對李哲棟提出了邀請：“李行長，我這裏代表公司上下，正式邀請你的加入，幫我把瀾山金融服務公司給完善起來。”
“謝謝葉總的信任。”
李哲棟欣然答應了葉楓的邀請，不露聲色的看了一眼坐在葉楓旁邊的高萱，接著跟葉楓微笑握手道：“希望我能為公司盡一份力，不讓葉總失望。”
“我相信李行長的能力。”
葉楓也註意到了李哲棟看高萱的眼神，不過他沒有出聲，而是對李哲棟笑著說道；“關於待遇方面，你有什麼需求，可以跟我談談。”
李哲棟沒急著說自己的要求，而是問道：“葉總，你的瀾山金融服務公司是剝離瀾山公司的，我這裏想問一下，以後瀾山金融服務公司有上市的計劃嗎？”
這就是李哲棟比較清醒的地方了，他現在的年薪加起來也有百萬年薪，所以他現在看重的不是年薪了，而是股票或者期權。
至於交捅銀行和四大行一樣，都是屬於國有企業，肯定不可能讓他個人擁有股份，所以他把目光放在了葉楓的瀾山金融服務公司上面，現在瀾山金融服務公司正在起步階段，沒有上市，只要他現在加入，一旦以後上市成功，那麼他作為創世團隊成員，至少是可以獲得價值數千萬的股權獎勵。
不過葉楓沒有回答的很明確，說道：“如果環境可以的話，我會選擇上市。”
葉楓這麼說，李哲棟心裏就有底了，他想了想，擡頭看著葉楓問道：“對了，葉總你現在瀾山公司和瀾山金融服務公司兩家股權結構是獨立，互相沒有幹涉的是吧？”
“是的。”葉楓點了點頭，既然瀾山公司要在境外上市，那麼瀾山金融服務公司肯定要成分幹凈的，不然以後的路他就被限制死了，一句金融機構不允許有外資背景就可以教他做人了。
“那我覺得葉總你還是將瀾山金融服務公司改一個名字比較好。”
李哲棟說道：“這樣可以將兩家公司明顯的區分開來，畢竟現在兩家公司的名字是一樣的，到以後，可能會有什麼麻煩。”
“公司改名？”
葉楓怔了一下，接著想了想，好像也確實應該改名，畢竟瀾山公司是打算上市的公司，而瀾山金服目前是他一個人的公司。
可是叫什麼名字呢？
葉楓想了想，突然想到了：“那就叫楓葉金融服務公司吧。”
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